Ihr serviceorientiertes Hausverwalter-Team aus Erding berät Sie gern

Professionelle Immobilienverwaltung für Eigentümer oder Eigentümergemeinschaften

Als erfahrener Hausverwalter für Wohneigentumsgemeinschaften und einzelne Eigentümer bieten wir ein breites Spektrum an Leistungen, aus welchem wir gemeinsam mit Ihnen die heraussuchen, die Sie und Ihre Immobilie benötigen. Sie können sich auf Ihre Kompetenzen konzentrieren und sich sicher sein, dass wir Ihre Interessen bestens vertreten.

Als WEG-Hausverwalter bieten wir Ihnen ein umfassendes Leistungs-Portfolio

Werfen Sie hier einen Blick auf die Aufgaben, die wir als WEG-Hausverwalter für Sie übernehmen.

Kaufmännische Aufgaben als WEG-Hausverwalter

Erstellung und Prüfung von sämtlichen Wirtschaftsplänen
Abrechnungen | inklusive der Rechnungskontrolle und Belegprüfung
Buchführung | Prüfung aller Geldeingänge und Geldausgänge
Inkasso | Liquidationsplanung | Wirtschaftlichkeit | Rechenschaftslegung gegenüber den Eigentümern
Verwaltung und Disponieren des Geldverkehrs | Lastschriftabbuchungen bearbeiten
Hausgeldabrechnung | inklusive monatlicher Sollstellung und Mahnwesen im Falle eines Zahlungsverzugs
Verwaltung von Girokonten | Festgeldkonten | Sparkonten
Veranlassung beziehungsweise Erstellung von Heizkostenabrechnungen
Errechnung und Anforderung von (Sonder-)Umlagen
Regelung der Personalangelegenheiten | zum Beispiel von Angestellten der WEG (Hausmeister, Müllbeauftragte, Verwaltungsbeiräte) – einschließlich der Gehaltszahlungen, Lohnbuchungen und Abführungen von Lohnsteuer, Sozialabgaben, Meldung an das Finanzamt, Krankenversicherung, Sozialversicherungsträger etc.
Mitwirken bei anstehenden Wohnungsverkäufen

Rechtliche Aufgaben als WEG-Hausverwalter | Rechtliche Vertretung

Beachtung aller rechtlichen Verordnungen (einschließlich AGB, WEG, BGB, Landesbauverordnung, Betriebssicherheitsverordnung, Heizkostenverordnung, Heizanlagen- und Feueranlagenverordnung)
Verhandlungen mit zuständigen Ämtern und Beschaffung öffentlich-rechtlicher Genehmigungen
Abschluss und Prüfung von Verträgen (Versicherungsverträge, Wartungsverträge)
Einleitung von Klagen im Falle eines Zahlungsrückstands
Mitwirkung bei Gerichtsterminen | Beschlussanfechtungen | Hausgeldklagen
Vertretung bei Anwälten oder mit Anwälten und vor Gericht
Anwendung aktueller Gesetzesänderungen und Rechtsprechungen auf die WEG
Verhandlung und Abschluss von Wartungsverträgen

Technische Aufgaben als WEG-Hausverwalter

Überwachung von Objekten | wenn notwendig durch regelmäßige Begehungen
Erfassung von Verbrauchswerten wie Heizung, Wasser, Strom
Planung, Vergabe, Überwachung und Abrechnung von Arbeiten zur Instandsetzung und / oder Instandhaltung, einschließlich Preisanfrage, Ausschreibungen, Auftragsvergabe, Rechnungskontrolle, Mängelrügen, Einhaltung Gewährleistungsansprüche
Wahrnehmung der Verkehrssicherungspflichten | inklusive TÜV-Kontrollen und Brandschutz | Beachtung technischer Verordnungen (z. B. bei Rolltoren, Heizanlagen, Fahrstuhleinrichtungen, Hebeanlagen, Lüftungsanlagen)
Veranlassung von Schadensbeseitigungen durch Handwerksbetriebe
Erstattung von Schadensmeldungen gegenüber der Versicherung und gegenüber dem Verursacher
Einweisung von Handwerkern und Hausmeistern
Bestellung von benötigten Schlüsseln
Beauftragen von Sachverständigen
Entwicklung von Nutzungskonzepten

Organisatorische Aufgaben als WEG-Hausverwalter

Korrespondenzen aller Art mit Eigentümern und Mietern vermieteter Eigentumswohnungen
Organisation, Durchführung der Eigentümerversammlung | einschließlich Terminabstimmung, Tagesordnung, Protokollierung
Erstellung von Sitzungsprotokollen und Beschlussniederschriften | inklusive Versand an Eigentümer
Führung von Beschlusssammlungen
Aufstellung und Einhaltung der gültigen Hausordnung
Erstellung und Verteilung von Rundschreiben und Aushängen aller Art
Beschwerdemanagement
Maßnahmen-Entwicklung zur Fristenwahrung und zur Vermeidung von Rechtsnachteilen
Wahrnehmung von Orts- und Gerichtsterminen

Als Hausverwalter für ein Mietshaus bieten wir ebenfalls einen Full-Service

Beauftragen Sie uns als Hausverwalter für Ihr Mietshaus und profitieren Sie auch hier von unserer Erfahrung und unserem stets aktuellen Know-how.

Kaufmännische Aufgaben als Hausverwalter für Mietshäuser

Verwaltung | Verbuchung | Disponierung des Geldverkehrs
Überwachung der monatlichen Sollstellung der Miete
Bearbeiten von Lastschriftabbuchungen und Mahnverfahren
Rechnungskontrolle
Regelung von Personalangelegenheiten (z. B. Hausmeister)
Erstellung von Heizkostenabrechnungen und Betriebskostenabrechnungen für Mieter | gegebenenfalls Mahnung und Bearbeitung von Widersprüchen

Rechtliche Aufgaben als Hausverwalter für Mietshäuser

Beachtung aller mietrechtlicher Vorschriften
Berücksichtigung der gesetzlichen Vorschriften (BGB, StVzO etc.)
Abschluss beziehungsweise Kündigung des Mietvertrages
Abnahme und Übergabe der Mietsache
Erklärung und Umsetzung von jeglichen Mieterhöhungen
Bearbeitung von Mietminderungen
Abschluss von Wartungsverträgen

Technische Aufgaben als Hausverwalter für Mietshäuser

Erfassen von Verbrauchswerten (Heizung, Wasser, Strom)

Planung, Vergabe, Überwachung und Abrechnung von allen Arbeiten zur Instandsetzung und / oder zur Instandhaltung | einschließlich Preisanfrage, Ausschreibungen, Auftragsvergabe, Rechnungskontrolle, Mängelrügen, Einhaltung, Gewährleistungsansprüche
Wahrnehmung der Verkehrssicherungspflichten | inklusive aller TÜV-Kontrollen und Brandschutz | Beachtung technischer Verordnungen
Organisation von Schadensbeseitigungen durch Handwerker
Erstattung von Schadensmeldungen gegenüber der zuständigen Versicherung und dem Verursacher
Einweisung von beauftragten Handwerkern und Hausmeistern

Schlüsselbestellungen

Organisatorische Aufgaben als Hausverwalter für Mietshäuser

Mieter-Auswahl
Korrespondenz mit Eigentümern und Mietern
Verhandlung mit Behörden
Organisation von Rundschreiben, Informationen und Aushängen
Beschwerdemanagement
Wahrnehmung von Orts- und Gerichtsterminen

Rufen Sie uns bei Ihren Fragen und Wünschen in Erding unter 08122 847 00 27 an. Gerne kommen wir auch zu Ihnen und schauen uns gemeinsam vor Ort an, wie wir Sie tatkräftig unterstützen können.